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房产,消费品and投资品

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发表于 2015-4-7 15:22:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
     2014年的舟山房产可谓是风云突变,一套100平方左右的房子年初买房到年底缩水至少20万起档,所以也难怪大家对2015年舟山房地产的走向争论不休。唱衰的拿出各种理论数据,总结起来就是认为供应量大于需求量。当然,看涨的也不少认为舟山的经济会越来越好,政府也在救市,房价抬头是早晚的事。最苦的是看不清方向,想买房却又纠结万分的人!
    我个人认为单纯去讨论舟山房产涨还是跌,会有些过于理论化、片面化。舟山是个群岛城市,“有效”土地开发资源极为有限;舟山又是一个人口双向流动的地区,几十年来为长三角地区输送了大量优秀的本地劳动者,同时舟山新区越来越快的经济发展又吸引着大量的外来劳动者;舟山是个旅游城市而且地理位置十分优越。打造浙江省高端旅游度假胜地和长三角港口物流中心,无疑是舟山未来的发展方向,因此未来十年舟山将是浙江省重点基建投资目标地。说道这当然会有人问,这些都是舟山未来的规划发展,和短期房价能有什么关系呢?说这些就是想告诉大家,舟山人居空间的发展不会像宁波那样以行政、教育、商业为中心逐步外扩式的发展,也不会像浦东新区那样邓爷爷画个圈就遍地高楼拔起。由于受到土地开发资源限制、人口分布和经济发展结构方面的影响,舟山本岛的人居布局将会逐步形成以定海、临城、普陀为主,以白泉、盐仓、干览、勾山、浦西、展茅等为辅“多点盖面”式的发展。加上舟山正在大力构件岛城公路网,所以如果舟山人口不发生爆炸式增长,舟山本岛的平均房价会逐步下降并维持在一个合理的水平线上,但是三大主城区由于集中了较好的居住资源,未来房价会长期保持在市平均房价之上。同时作为旅游城市,高端投资房产会在舟山满满大量涌现。
    综上所述,如果你是普通工薪族,房产对你来说首先是消费品,建议你购房还是选择主城区并要考虑教育资源,虽然单价较贵但是未来会比较保值,哪怕小一点孩子大了以后可以再改善;如果你拿购房当投资可以这么说,房产作为消费品未来对于大多数舟山人来说选择面会越来越大,许多人没有必要一定要住在主城区,白泉、盐仓之类的地方生活和交通会越来越方便,而且汽车已经成为岛城大多数家庭的标配,所以主城区的房子未来是否会给你带来理想的期望值,要三思了。如果有能力的人可以考虑高端房产或旅游房产,舟山本岛环境优美且适合建造高端别墅群的地方并不是很多,以后江浙沪的富人们一定会再舟山一掷千金的!
    网友们再去争论2015年舟山房价涨还是跌,我个人觉得没什么意思!房产不同于股票,不动产交易有地域限制,所以房子一般不会当年买当年卖,一时的涨跌没有必要难么揪心的去讨论。真正有购房需求的人还是根据个人实际情况选择入市,把眼光放远一点!
发表于 2015-4-7 16:21:25 | 显示全部楼层
说的有点道理
发表于 2015-4-7 16:52:48 | 显示全部楼层
对,把眼光放远一点!
发表于 2015-4-7 17:16:49 | 显示全部楼层
主要看自己钞票
有钞票啥也甭管了
没钞票啥也干不成了
发表于 2015-4-8 09:14:46 来自手机用户 | 显示全部楼层
什么时候政府不出手救市或打压,市场就能回到正轨、稳定持续发展了。任期内的政绩和利益需求,让看得见的手耐不住寂寞,从某种意义上讲,某些开发商和房奴一样是受害者,惟渔翁得利。诚如楼主所言,资金充裕了,可选高端房产长远投资,  自住的话只要付款不太累随时好置业,无需太多犹豫,也不挤在一起。省一辈子钱,普通小区置个两三套出租或空置,没钱途不说,太影响生活质量了,卖个一套随“泰山号”起航游遍全球吧!
发表于 2015-4-8 09:49:12 | 显示全部楼层
有一天,我们像跟买家电一样买选择自己的房子,那么市场才稳定成熟了!
 楼主| 发表于 2015-4-8 09:52:39 | 显示全部楼层
piapia 发表于 2015-4-8 09:29
股票本身毫无价值,但房产再跌也有个底线,有使用价值。

我同意你的观点,但是使用价值占总价值的百分比却会收很多因素的影响。比如说西湖边一套八十年代的房子和九堡一套豪华装修的新房,如果在总价一样的情况下,作为消费品我肯定会去选择新房,显然它的使用价值较高。但是作为投资品,作为一个稳妥的投资人,我肯定回去选西湖边的老房,因为它的位置就决定其价值是非常稳定的,而九堡的新房会随着杭州房市大环境波动,如果升值率跑不过折旧率呢?在总价值上不确定的因素和风险会很多。所以单纯讨论房价一时的涨跌没什么意思,不同的人目的不同,看问题角度不同,选择也就各异。任何事情从自己实际出发,要关注大环境但有不能受环境影响,才能做出正确的判断。
发表于 2015-4-8 12:46:36 | 显示全部楼层
不管怎么说,选择时机永远重要。
 楼主| 发表于 2015-4-8 14:04:26 | 显示全部楼层
炎荒羽 发表于 2015-4-8 12:46
不管怎么说,选择时机永远重要。

我同意你的观点,买房和买股票一样选择进仓的时机非常重要,但实际操作起来还是有很大所区别的。买一套上百万的房子,买哪里买多大等等问题,首先要全家人意见统一,其次要看看自己能筹集多少资金,还要计算家庭贷款能力等等。所以房产如果对家庭是消费品的话看房、选房、筹钱和下定的四个阶段性时间一般都会较长,而且不同家庭在买房前还要满足这样或那样的外部因素,才会选择购房。例如要提前一年准备学区房、婚房,离婚出户急需购置自住房等等。而房价的波动不可能像股票一样过年前2200,清明后就往4000上蹦。因此你所说的这个时机选择,在实际操作中是能难把控,或者说你能把控的时机是有时间限制的。各种外部因素在你决定购房前就已经给了你时间表,对于房市的波动时间段来说,你说的选择时机在操作上实际意义不大。
发表于 2015-4-8 14:45:42 | 显示全部楼层
jiangheyuan 发表于 2015-4-8 14:04
我同意你的观点,买房和买股票一样选择进仓的时机非常重要,但实际操作起来还是有很大所区别的。买一套上 ...

有道理!
发表于 2015-4-8 15:10:27 | 显示全部楼层
比较中肯的分析。
发表于 2015-4-9 16:50:08 | 显示全部楼层
发表于 2015-4-9 16:50:19 | 显示全部楼层
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