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关于房产税,你一定不必担心的事——“住在舟山”为您独家宽心

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发表于 2015-2-1 20:57:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
关于房产税,你一定不必担心的事——“住在舟山”为您独家宽心2015-02-01[url=]住在舟山[/url]

3月1日,不动产登记条例即将实施。有相当多人担心,这个不动产登记条例的实施,下一步即可能意味着房产税即将开征。


今天,就有一位朋友向我咨询:你觉得房产税会实施吗?


其实,对于房产税,普通百姓(指的是我们中间99%以上的绝大多数人)不必担心。


浙江日报的房地产研究院丁建刚院长早在2012年曾对房产税有个系统论述(详见原文链接)。认为,征收房产税,将是一个非常严谨的事情,必须经过立法,短期内不可能实施。


下面,个人就从如下几个方面简要分析一下,短期内(至少近三年内)不会全面征收房产税的原因。


第一,农房也要列入不动产登记,说明,房产税不太可能对存量房征税。如果房产税单对城市商品房征收,那么势必会产生不公平。由此看来,房产税与不动产登记没有关联性。


第二,如果城市存量商品房征收房产税,按照房价市值的比例收税,算按1%的比例征收。那么,城市的原住民怎么办?蓬莱新村一套60平方米的商品房,市值60万元,1%的房产税,一年也要6000元。城市低收入阶层,退休工人的退休资一年也不过一两万,这房产税怎么收?


第三,如果对家庭多套房征收,那么,聪明的国人,一定会通过最简便的办法——假离婚来规避这项税收。相对于每年要收的房产税来说,9元钱一本的结婚离婚成本可以忽略不计。


丁建刚、复旦大学谢百三教授对房产税有过系统的论述。谢百三教授说,任何一个政府,一定不会去做得罪全民的事情。


即便真的要征收房产税,政府一定会从最简便的地方入手。比如个人持有的超大面积(200平方米以上)的商业房产,可能会最早涉及。


试想一下,甭说房产税,连目前明文规定要收的房屋出租税都很难征收得上来,更何谈其它涉及面更广的税种了!


由于对房产税的担忧,使得现在原本想改善住宅的人,也暂时陷入观望了。


——放心,房产税全面推出的可能性不大。至少,那个微信上疯传的房产税即将实施的消息,不靠谱。





发表于 2015-2-1 21:03:12 | 显示全部楼层
谢谢神气的楼主!
发表于 2015-2-1 21:22:50 | 显示全部楼层
二狗复出,王者归来。
发表于 2015-2-1 21:25:31 | 显示全部楼层
国外概念,物业税小于物业费
发表于 2015-2-1 21:34:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 凹凸补平 于 2015-2-1 21:39 编辑

让这么多的房子沉淀下来,不住人,最后成为废墟,干嘛?

土地和资源 的高效合理利用,才是高层需要引导的方向!


就如美食、美女 对于 你 而言 过多 折寿!

量力而行吧!
发表于 2015-2-2 01:01:39 | 显示全部楼层
砧板上的鱼肉对下一刀是不是会砍到自己很有心得啊
发表于 2015-2-2 06:03:56 | 显示全部楼层
楼主分析精辟。
发表于 2015-2-2 08:55:01 | 显示全部楼层
关键字,人均!!人均一出,跟你离不离婚根本没啥关系,版主的这个帖子看起来高大上,其实质量一般,很多东西自己都没说出来。其实就本人来看,国家人口战略跟房事也有很大关系,现在国家鼓励生育就是给你机会,没看有钱人拼命生二胎、三胎,这样一平均房产面积就不超了。
发表于 2015-2-2 09:01:15 | 显示全部楼层
还有,房事不举,地方税收疲软无力,税制不改国家只能想办法给地方解决收入问题,这才是房产税又或是不动产税出台的最大原因。
发表于 2015-2-2 09:02:17 | 显示全部楼层
发表于 2015-2-2 09:12:31 | 显示全部楼层
楼主乱话三千
发表于 2015-2-2 09:14:44 | 显示全部楼层
凹凸补平 发表于 2015-2-1 21:34
让这么多的房子沉淀下来,不住人,最后成为废墟,干嘛?

土地和资源 的高效合理利用,才是高层需要引导的 ...

土地资源消耗殆尽,我们将以土豆作为第四大主粮
发表于 2015-2-2 09:15:58 | 显示全部楼层
我的想法是,当房地产无回天之力的时候,政府的手将伸向房子,因为这是一笔取之不尽用之不竭的税收啊,他们会放过?
 楼主| 发表于 2015-2-2 09:57:53 | 显示全部楼层
dycloud 发表于 2015-2-2 08:55
关键字,人均!!人均一出,跟你离不离婚根本没啥关系,版主的这个帖子看起来高大上,其实质量一般,很多东 ...

人均怎么出?
发表于 2015-2-2 10:13:09 | 显示全部楼层
还是要忽悠买房啊
发表于 2015-2-2 11:09:13 来自手机用户 | 显示全部楼层
不值钱的房子重要,还是夫妻重要,到时候老婆跑了,还守着破房子发呆。
发表于 2015-2-2 11:36:47 | 显示全部楼层
尤二狗 发表于 2015-2-2 09:57
人均怎么出?

重庆,上海房产税试点的方案就是按照家庭人均面积算的,人均面积80还不知道是多少,超出面积按照超额累进税率征税,由于房产信息不一致,收效甚微,但这大基调是不会变的。
发表于 2015-2-2 11:40:30 | 显示全部楼层
还有,70年的产权肯定会变,房产税也肯定会出,这个方向是定好的。
发表于 2015-2-2 11:52:06 来自手机用户 | 显示全部楼层
康哥都说不会抓,结果不是抓了。

这些东西不好说了
发表于 2015-2-2 12:29:58 来自手机用户 | 显示全部楼层
我的经验是,很多传言最终都成真,那个北京街头撞毁的法拉利最后不也是成真了嘛
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