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滞销背后的舟山楼市

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发表于 2014-9-20 11:19:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
滞销背后的舟山楼市

    随着一阵瑟瑟的秋风,舟山楼市还是未能迎来开发商期许的“金九”。相反,近段时间负面新闻倒是不断呈现,新新“合同门”事件,香芸园“价格门”事件,祥生“延交房”事件等等,舟山楼市正进入深度的调整期,前几天跟一位曾经在舟山某地产公司担任销售老总的朋友聊天,更是毫不客气的直接的以“重灾区”来形容舟山的形势。
    晚报头版巨大的特价房优惠,更是让我们感受到市场的血腥与残酷,要知道,光那块地的地价与建安成本,财务管理与税收成本,已远远不止这个价位,也就是说,面包比面粉还便宜,或许,我们可以深深的感受到开发商的压力与无奈。
    其实,这就是市场的效应,前几年激进拿地的开发商,正在逐渐的吞噬着自己种下的苦果,没有永远上升的市场,也没有永远下跌的市场,所以,还是名人的那句话:“别人贪婪的时候我恐惧,别人恐惧的时候我贪婪”!
    对于后市的判断,仁者见仁,智者见智,其他不说,给大家几份数据:
    一、截止7月22日,全市住宅总库存14849套;至8月22日,14933套;至9月20日,15155套,这里还未包括已符合预售条件而未上市销售的库存。
    二、2014年透明售房网显示的退房数量,定海68套,普陀155套。不包括法院查封拍卖数据。
    三、2014年除新城中心地块一商业地块经规划变更调整为商业及住宅外,尚未有宅地出让供应。
    四、土地征用价格维持原有水平,因资金短缺,征地规模及速度明显放缓。
    五、因房价及地价下跌引起的金融性系统风险正逐步加大,ZF采取人才优惠等方式积极救市。
    所以,是否可以出手,还是自己判断。要看当下的价格是否能够真正撼动你的内心,但是,还是要提醒,在眼下综乱繁杂的行情下,“关注品质,关注开发商的后续配套服务”才是更应放在重中之重。在开发商亏损开发的情况下,你能奢求开发商给你更加优良的品质跟良好的后续配套服务吗?
    一家之言,仅供大家参考!
发表于 2014-9-20 11:25:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 8341 于 2014-9-20 11:28 编辑

浙江省人均储蓄53000元,貌似全国第3, 3口之家15-16万,买得起房吗?
http://tech.hexun.com/2014-09-19/168642372.html
发表于 2014-9-20 11:34:33 来自手机用户 | 显示全部楼层
主要是饱和了,不说本岛,连小岛的普通双职工家庭都买了,外来的有几人?严重的供过于求,打价格战是必然,预计会降到8000左右。
发表于 2014-9-20 11:38:46 | 显示全部楼层
分析很到位.眼下开发商压力巨大,可能会有更多的上高速的情况出现,入市需谨慎!
发表于 2014-9-20 11:47:43 来自手机用户 | 显示全部楼层
有数据 ,有见解 !
发表于 2014-9-20 11:57:48 | 显示全部楼层
【截止7月22日,全市住宅总库存14849套;至8月22日,14933套;至9月20日,15155套】

今天就是9月20日。
今天的数据都能拿到,楼主好厉害。
发表于 2014-9-20 12:05:01 | 显示全部楼层
降房价是大背景下的趋势,虽然说与供求相适应,但最重要的是市场的信心。
发表于 2014-9-20 12:24:03 来自手机用户 | 显示全部楼层
普通商品房,正回归单纯居住功能;  而房价,因为看得见的手不得不缩回,也在市场规律的无情作用下,逐步回到正常的价位。   自然形成的,才会是合理的。  四万亿的鸡血不会重来,  下降,放缓,筑底,回暖,漫长的过程。  浴火重生,否极泰来,乃是正道。
发表于 2014-9-20 12:25:36 | 显示全部楼层
说得很好。价廉物美才是王道
发表于 2014-9-20 12:27:05 | 显示全部楼层
泡沫破一破不是坏事。。。
发表于 2014-9-20 12:36:08 | 显示全部楼层
舟山地方小,可以试点让地产泡沫破掉。先行先试这个可以有
发表于 2014-9-20 12:38:11 来自手机用户 | 显示全部楼层
二手房价还那么坚挺
发表于 2014-9-20 12:41:33 | 显示全部楼层
没什么大不了 发表于 2014-9-20 12:25
说得很好。价廉物美才是王道

价廉物美才是王道
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价廉物美这个词不知道谁发明的,明显就是自相矛盾!

物美必须价高,否则没有积累进行更新更高产品开发,怎么做到物美。

价廉 为什么能做到价廉,肯定要牺牲掉一点东西。。就像汽车一样,讲安全性 就牺牲舒适性。

国内经济结构难转型,往大了说是知识产权维护成本太高,小了说跟国人的消费习惯有关。。

为什么出口转内销的产品质量就是好呢,道理很简单,老外给的起价!
发表于 2014-9-20 13:40:11 | 显示全部楼层
抵制诱惑,冲动是魔鬼啊
发表于 2014-9-20 13:42:11 | 显示全部楼层
现在舟山本地的公务员都起码有一套房子,房价怎么可能涨
发表于 2014-9-20 14:39:01 | 显示全部楼层
救市很简单啊
1,参加本市、区公务员,事业编考试,必须名下有本地指定若干新开盘房产一套!
2,参加本市社保、医保,必须名下有本地指定新开盘房产一套!
3,就读舟山中学,南海中学,父母必须名下有本地指定新开盘房产一套!
就不信你们不买房,just for fun!!!
发表于 2014-9-20 14:46:39 | 显示全部楼层
金色华庭今日开盘,情况如何?
发表于 2014-9-20 15:12:44 | 显示全部楼层
一定要买现房
发表于 2014-9-20 15:25:25 | 显示全部楼层
海蓝之家 发表于 2014-9-20 14:39
救市很简单啊
1,参加本市、区公务员,事业编考试,必须名下有本地指定若干新开盘房产一套!
2,参加本市 ...

你这招好,市Z-F采用了,给金点子奖。
我相信肯定不会有人骂汝祖先的。若市场因你的点子回暖了,下届市长人选没准是你。
发表于 2014-9-20 16:04:44 | 显示全部楼层
浪里浮沉 发表于 2014-9-20 12:41
价廉物美才是王道
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为什么出口转内销的产品质量就是好呢,道理很简单,老外给的起价


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你知不知道,出口商品的价格比内销的价格还要低?
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