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关于房价也来胡诌上几句

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发表于 2014-5-20 10:21:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
近来论坛上风声水起,关于房价之议不绝与耳,言大涨者有之,言跌至八千大洋者也有之。

说大涨者无非是舟山自由贸易园区或自由港区的即将获批,由此或将带来又一拨的疯狂炒作(真若此,舟山房价离上青岭不远矣)。

说跌者也无非是目前经济不景气,特别是房市的春天已过,开始走下坡路。

其实我以前写贴说过,房价涨跌与否,真的跟市场规律没有太大的关系,而是跟市场资金面有莫大的联系,现下市场资金面是不是充实、老百姓的口袋里的角子是不是鼓鼓的,这些均是支撑房市关键所在。假如中 央再来个几万亿的大投资,你们看房价不涨到天上去才怪。

目前房价是涨还是跌,我们先来看看几个不同的角色:

1
、政 府:应该是房地产市场上的最大受益者,自然不希望这个市场大起大落,跌肯定是不愿意看到的,所以如果有哪个KFS蹦不住了想下调房价,哪还得看政 府的脸色,如果太低政 府肯定会出来干预的。那么房价高是不是行?肯定也不行,老百姓口袋里的钱毕竟是有限的,舟山目前经济也不太理想,所以哪怕你有撑破天的利好消息,但想得到撑破天的房价肯定也是不行的,至少在最近两年里行不通。除非舟山的发展出呼所有人的想象,快得不得了逆天了。所以即便有利好消息最多使房价略微振作一下,想大升,对不起,政 府肯定也会出来干预的。

2
、开发商:现下的日子肯定不象以前那样的滋润,所以还在支撑,说明这个市场还是有利可图,以前是大利现在是中利或者小利,以后可能会是微利。从开发商的心态来说,目前情况下,稳住房价应是上上之选,争取等利好消息来了,能使房价略微上扬,打一个小小的翻身仗。

3
、消费者:观望情绪会浓一些,炒房一族正在淡出这个市场,二手房也会慢慢多出来,老百姓有了更多从容选房的机会。其实现在这个市场是对消费者较为有利的时期。现下一些地段开出来的房价也有一定的诱人之处,如果看到心仪的房子,我的建议你不妨下单。从消费者角度,当然希望房价能再往下挫一些,但如果太低,开发商的利润空间被挤压太狠了,我还担心房子品质会下调,在用材上是不是会差一些啊。

4
、银行:不说了,是除政  府以外的第二大赢家,它也不想失去这个市场,稳定繁荣的房市是它所乐意看到的。
纵上所述,二狗听到的房价大涨不太可能,而网友所说的八千一平(个别地段和特价房除外)似乎也不是太可能,还是在一万元左右靠谱些吧,如果形势好的话,房价能恢复到鼎盛时期也应该差不多了。

一家之言,不代表投资方向。
发表于 2014-5-20 10:23:08 | 显示全部楼层
房价走势跟谁的主观愿望都没有什么关系。

购买力、供求关系决定价格。
发表于 2014-5-20 10:25:52 | 显示全部楼层
当然是购买力决定的

假如半个定海拆迁,那买房就跟杭州限牌前那晚一样,买车和买房都要挤破头皮。
发表于 2014-5-20 10:50:08 | 显示全部楼层
KFS的利润空间被挤压太狠了,房子品质会下调,在用材上会差
就算是天价的房子,KFS照样不一定给你盖出好质量的楼盘,看KFS的良心了,黑心的眼睛只盯着钱的不怕断子绝孙的多得是呢
发表于 2014-5-20 10:50:42 | 显示全部楼层
这不是胡诌,而是很有见地的!
发表于 2014-5-20 11:07:12 | 显示全部楼层
监管力度几乎没有,所以很多都是良心活了,看KFS的良心,看领导的良心,看。。。的良心,很无奈~
发表于 2014-5-20 12:02:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 凹凸补平 于 2014-5-20 12:04 编辑

大背景就是当地就业率与工资水平的持续上升,就是有看好舟山发展前景的优秀企业的入驻!

  其他都是左手换右手的事!




发表于 2014-5-20 12:09:48 | 显示全部楼层
让时间换取空间,8000一平更贴近实际价值。

评分

参与人数 1威望 +2 收起 理由
罗泊布 + 2 不错,顶起!

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发表于 2014-5-20 12:14:33 | 显示全部楼层
造房子好像也变成了良心工程,质量已经不是硬性标准(至少有很大部分的伸缩空间,比如配套工程、绿化、工程细节等),而是看KFS的利润预期是不是到位,这让劳苦大众大把的钱花下去怎么放心?
发表于 2014-5-20 14:03:15 | 显示全部楼层
今年下半年很关键了。
发表于 2014-5-21 10:42:27 | 显示全部楼层
很客观,很中肯,个人认为很正确,这才是大多数人,包括各个社会阶层想要看到的局面,用虽然过时却依旧犀利的两个字概括就是—“和谐”
发表于 2014-5-21 11:06:30 | 显示全部楼层
总而言之,言而总之 如不是特别需要,既然不会大涨,最近还是不要买为好哦......
发表于 2014-5-21 11:18:42 | 显示全部楼层
我看中了,我就买了。啥涨啊跌啊,反正都自己住。我得感谢现在这个时期,房东看看一片跌,觉得自己房子出手价格也不错就赶紧腾房子。如果房价每天都在涨,他是宁可违约也不会卖我这个房子的。我喜欢就行,价格自己能承受就好啦。以后再便宜我也认类。
发表于 2014-5-21 12:13:27 来自手机用户 | 显示全部楼层
房价高,政府才是罪魁祸手。
发表于 2014-5-21 12:32:07 | 显示全部楼层
不涨也不跌或微跌,地产商资金回笼办法很多:企业重组,项目重组,项目出售....最多被银行拍卖.所以,就是企业破产老百姓也捡不到便宜.但肯定不会涨,理由是库存太多,通货紧缩.
发表于 2014-5-21 18:28:02 | 显示全部楼层
支持下
发表于 2014-5-21 19:55:24 | 显示全部楼层
高潮是喊出来的~~~~~~~~~`
发表于 2014-5-21 22:12:35 | 显示全部楼层
为什么越涨越贵的自来水却不能饮用,国内另有满大街送桶装水的世界奇观?为什么2千元/每平米建安成本的房子能卖成2万元?因为各级政府的土地储备整理中心,是比开发商蝎虎百倍的囤地、倒地、炒地中心!为什么房地产一业独大,成为政府回笼民间财富的支柱产业?因为政府、银行、开发商都姓公,联手玩着坑老百姓的卷钱游戏!为什么国企成了塞满不洁之鸟的笼子?因为超市场、超经济的食利者每日每时都在攫掠劳动者。..
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