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关于在舟山买房的一些个人想法,欢迎拍砖

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发表于 2008-7-22 08:47:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
从95年开始,当我们对“分公房”彻底失去期待,商品房的买卖才在舟山民众中热了起来,本人作为业内人员,却在住房改革的大潮中没掏到一块金,大家要问了,为什么啊?呵呵,自己新开发的房子往往是当地房价新的标杆,再说自己也没钱,像炒股一样,一脚踏空脚脚空了,当醒悟过来的时候,又面临房市的退潮,主动买套?还是需要勇气的。有很多朋友也想买(炒)房吧?那我说说个人的看法,给大家参考下。
       二手房:现在买二手房并不是一个明智的选择,当然,口袋钱不多的却是首选。舟山的真正意义上的二手房有几个特点,一是结构不太讲究,很多砖混的价格和框架的差不多,年代长短在价格上反应也不多,要知道结构是安全的根本,中国70年的土地使用年限和建筑50年的设计寿命也被大家所忽略。而新的“二手房”往往是炒房(在舟山往往是个人在炒,而在很多大城市,房地产商也会配合着炒),完全是“贩卖产品”,在房价上升时可以考虑,但在房价下跌时也同样存在与新房一样的价格风险,从某种意义上来说是等同于新房的。真正意义上的二手房也有优点,比如:基本没有物管费、大多处于生活圈中心、人气及邻居亲和力高、房价总价低等。
        重点来说说新购房,大家知道可以选择的地方很多,至少在舟山本地范围有:定海、沈家门西区、东港、临城、朱家尖、西码头等。就我个人看法,定海西边至沥港一带不予考虑了,因为那是以工业为重点,也没多大的旅游开发潜力,除了原居民,新入可能性不大。定海东区开发地块,因为它的生存是以定海商业中心为依托,适合喜欢清静但又不想离商业中心太远的业主,虽然以后大红大紫的机会很少,但也可以考虑。沈家门西区即浦湾以西一带,房价很高,按规划南生活北工业的理念有很大的发展前途,可惜那本来就是居民集居地,杂乱及没好的环境有一定的影响,喜欢热闹的值得考虑。东港:发展比临城快了很多,现在也有很高的人气,甚至于在东港买房到目前还得开后门,不错的选择,可惜靠近海边的潮气太重、原规划的道路太小,但很适合中低收入者购房,很值得考虑。临城:潜力股!基础设施目光比较远,发展潜力大,可惜定位的“政治文化”中心与现实的生活商业中心有一定的差距,生活成本较高,炒房者云集之地。不单是政府处于矛盾之中(发展临城的商业必须在削弱定沈的既有商业中心为代价),而广大购房业主也是期盼强烈,已住的希望降低生活成本、炒房的希望能抬高价格出手。。。很多人在犹豫。西码头,以原居民为主,北工业的定位和那儿大量发展的港船工业已经说明了一切。朱家尖:好地方啊,有钱人的天堂,要知道在风景区建房迟早要有限制的,可惜它的东南海岸基本已被围限,靠近海却让你得天天花门票才能看到海!(前几天,发现到里沙的道路也被封闭要求收门票了!)。。。。。。。。。同比下来,钱不多的考虑东港或临城,有钱的到处可以买别排,当然,要考虑今后空气质量或大环境的考虑朱家尖。
        说了一大堆,发现在舟山还真没地方可以买房的了,就只有在平阳浦仍旧住下去,平常人平常心,再几十年也是白灰一堆,除非土地政策放开能在未开发的海边找一块干爽的地造一小屋整个小农庄、配个宝马、再来一小游艇。。。。那才是真正有钱人的生活!
         关于房价,大家讨论的也很多了,不过,我想中国的生育政策不会改变很多,也就是到了你们的子女手里,一户N多房是肯定的了(大家可以算算你的周围朋友的子女甚至孙辈手里将会有多少房子)。舟山的资源限制,使舟山不可能有过多的外来人口,舟山的房价最多在大桥时代再来个反弹,然后将趋于平静。

[ 本帖最后由 大兔 于 2008-7-22 08:52 编辑 ]
07.jpg

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发表于 2008-7-22 08:53:15 | 显示全部楼层

业内人士吐露真情

讲得比较认同的。

记得碧海莲缘的销售经理说,未来,定海、临城、东港三地的房价会趋平,同一个城市带,哪里房价低了,自然会有人去选择购房。
发表于 2008-7-22 08:57:31 | 显示全部楼层
顶一下,
兔兄有深度,
不过偶不同意你说东港比临城发展快,
早10年开发的怎么好同步比的,
(理由见签名档
朱家尖如果没有飞机场是很好的,
可惜有个机场在,噪音很烦。
发表于 2008-7-22 08:59:42 | 显示全部楼层
对居住地的选择部分表示支持
但对舟山房产今后的发展观点不同
舟山的居住环境,特别是夏天是华东地区一流的
如果今后的重工业发展注意环境的保护
那么舟山前景是光明的
请看下面的文章
大家可以理解我的话的意义了
http://2008.163.com/08/0721/14/4HCQVHEC00742LT9.html
发表于 2008-7-22 09:02:22 | 显示全部楼层
记得碧海莲缘的销售经理说,未来,定海、临城、东港三地的房价会趋平

碧海在造势
十年后看结果
东港追不上定海的
临城是可以领先定海的
 楼主| 发表于 2008-7-22 09:07:56 | 显示全部楼层
呵呵,我是说目前的状况,要知道很多舟山人是喜欢哄热闹的,眼前热闹就行的了。
东港有它的特点:大岛建小岛迁的机会让它在起步阶段就很少有炒房者,再者,东港也是以商业定位的,不是说要建成第二个沈家门么?外加处旅游金三角,天时地利人和啊!临城起步很高,政治文化中心的定位使适众范围减小了许多,大手笔必定需要较长的发展时期。东港的填海地已经发展了2/3,潜力不大,现在甚至在考虑东港到平阳浦一带的山间平原地了(这个规划很牛!)。临城呢?有长峙及临城平原,甚至也可以向平阳浦一带发展,潜力很大,但要真正的形成或许我们这一代是刚好看到一个起头?
发表于 2008-7-22 09:08:15 | 显示全部楼层

青岛,我记得刘烨拍过一部电影,这电影拍得蛮好。

《恋之风景》,
英文片名:The floating landscape
导演:黎妙雪
监制:关锦鹏
主演:郑伊健、林嘉欣、刘烨
上映日期:2003年10月24日(中国大陆)
入围:第60届威尼斯电影节正式竞赛单元


大兔还不忘为城市新境做广告啊!

青岛好象多坡地的。

什么时候,舟山的影视艺术家协会能整出这样一部美仑美奂的片子啊!
发表于 2008-7-22 09:10:18 | 显示全部楼层
说得不错,顶一下
发表于 2008-7-22 09:11:58 | 显示全部楼层
新城北边也有很多山坡地的
好好规划一下
可以成为风景优美的住宅区 学校区等
可惜有好几座都被炸了
缺乏眼光
 楼主| 发表于 2008-7-22 09:19:09 | 显示全部楼层
城市新境不需要做广告的,那儿的房价可爱又可恨,想当初6500元左右的起步价是舟山房价抬高的罪人,甚至于那时吓得我整天悲叹全家一年的收入只够整个卫生间,可现在都超过一万了,以后前面的道路变成了329的主路,吵。。。所以说,人无完人,房也一样!现阶段东港好于临城,但今后我想临城会大大超过东港的,很同意楼上兄弟们的看法。
不知道我们这一代做牛做马,花了一生的精力来挣房,到了下一代或下下一代,他们会不会失去奋斗的目标?
发表于 2008-7-22 09:20:35 | 显示全部楼层
如果政府部门不急功近利
已长远的眼光来规划舟山的未来
那么20\30年后的舟山也许会和青岛\厦门等风景城市齐名

不要为舟山的人口规模担心
去内地看看
去看看98洪水\四川地震的报道
那些家庭里都有2\3个小孩
在宁波
慈溪余姚等市区\乡镇
都是外来人口大大超过本地人口
他们将是今后老城区老房子的潜在消费者

[ 本帖最后由 红尘过客 于 2008-7-22 09:23 编辑 ]
发表于 2008-7-22 09:20:37 | 显示全部楼层

蛮有道理

业外人士有有同感。还是买临城好呀,只是炒得太离谱了。昨天消息,万科上海房产都开始降价了。
发表于 2008-7-22 09:21:16 | 显示全部楼层
照舟山目前这样造船化工行这样速度,如果治理不跟上
10年后舟山的居住环境将会很恶劣
最近刚刚看过几家大型修造船厂
知道为什么国外船都到舟山来修理了
说白了,人家就是借你一块地方来放放垃圾
发表于 2008-7-22 09:21:39 | 显示全部楼层

对城市新境,大兔是有感情的。

但他的销售团队实在太差!请了个深圳的团队,完全不谙舟山市情。
他是抬高了舟山房价,造福其他开发商,套牢了自己。

凭心而论,它的环境是做得不错,但现在的物业还是有差距的。
发表于 2008-7-22 09:26:43 | 显示全部楼层
城市新境没赚大钱
有多种原因
因为总公司资金紧张
(大兔分析过的)
后来作为融资手段
打包给北京的某一家公司
后期的利润又分流了
 楼主| 发表于 2008-7-22 09:30:57 | 显示全部楼层
听说在广大网友的努力下,物业换了一家。。。

主要的原因是五万多的面积刚好是最费物管资源的,这样的配置用在10万平米的小区也一样的,资金和管理都有原因,造成了职员的责任心不高。

深圳的团队?呵呵,外来的和尚会念经,这句老话是很有道理的。就像一个单位一样,宁愿花重金请一个三流的,也不愿意重视本单位一二流的人员。也所以有了“人挪活,树挪死”这样的老话头。
发表于 2008-7-22 09:35:43 | 显示全部楼层
原帖由 大兔 于 2008-7-22 09:19 发表
城市新境不需要做广告的,那儿的房价可爱又可恨,想当初6500元左右的起步价是舟山房价抬高的罪人,甚至于那时吓得我整天悲叹全家一年的收入只够整个卫生间,可现在都超过一万了,以后前面的道路变成了329的主路,吵。 ...


城市新境的入住率也很低啊,
现在很多都空着呢,
城区里这种情况不多见的。
发表于 2008-7-22 09:41:16 | 显示全部楼层
大兔不在华隆了吗
 楼主| 发表于 2008-7-22 09:41:58 | 显示全部楼层
现入住率统计出来大约是70%,在当初销售时有很多炒房的,现在这样已经算不错了,已经确认有很多炒房的把城市新境的房子改为自住了(原因不明)。
发表于 2008-7-22 09:42:32 | 显示全部楼层
原帖由 红尘过客 于 2008-7-22 09:02 发表
记得碧海莲缘的销售经理说,未来,定海、临城、东港三地的房价会趋平

碧海在造势
十年后看结果
东港追不上定海的
临城是可以领先定海的

同意楼主的说法!
本人也很看好临城,并且已在05年置业,虽然当时顶着各方压力(反对声较多)但还是坚持买下,本人并不炒房,只是喜欢那里的规划,认为适宜居住,已将入住计划列入未来三年规划之内.
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