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个人对颐景御府的看法(仅供参考)

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发表于 2013-11-7 19:50:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
一是这个小区开发商口碑因东港的项目烂了,论坛里反映该开发商房屋质量问题的帖子一大把,海景颐园三期给业主赔了不少,质量诚信度存疑,需要业主自己判断,期房的质量其实就是一种自己让自己难受的赌博。而且从该小区房屋造型及外立面效果看,感觉一般,说他档次中高,个人感觉除非是重口味的购买者,不然不会这么说。

二是这个小区容积率偏比较高,2.5的容积率,居住舒适度一般。该项目总土地面积为40133平方米(可建筑面积不详),总建筑面积133284平方米,以保亿沁园为例,占地面积10万平方,地上建筑面积13万多,地下5万多,容积率1.5不到。保亿进去都感觉有点挤,何况颐景御府。

三是由于容积率较高,小区均为小高层和高层,导致房屋建筑面积大,得房率相应降低,以颐景御府2幢2602室为例,建筑面积84.56,可用面积67.22,得房率79%,加上以后内部要做墙和柜子等,空间就更小。此外,该小区房屋很高如果买过低层次的房屋,采光时间将会较短。

四是就户型而言,大面积的户型南北通户型多少过的去。小户型多是南北不通,如果不是实在没办法尽量不要买南北不通的房屋,谁住谁知道。去看过祥生80多的小户型就不错,南北通,户型方正,可惜就是阳台小了点、窄了点。

五是由于容积率高,从效果图看小区不可能有较大的会所、配套的泳池和其他较好的配套设施,对于刚需盘而言这些都省了。反过来这也说明,如果你是一个想购买较大面积的改善型住户,建议还是去买中交美庐或者御景国际,小区配套和舒适度更好。

总结:如果你是刚需,对小区环境、舒适度等要求不是特别高,对南北不通的房屋不是很介意,对开发商的口碑不是很介意,可以去买。如果有更高的住房追求还是慎重考虑。当然兜里钞票的多少决定了你买房时的腰杆。
每个屌丝都有一套他命中注定的首套房,即使房子不大,也要仔细衡量,不要让自己的第一次后悔。
每个改善着都有一套理想中的房屋,如果你想靠房子提升自己的自我感觉,也要仔细衡量,不要娶了几房老婆每一个真爱。
发表于 2013-11-7 20:01:46 | 显示全部楼层
很有见地的技术帖!
发表于 2013-11-7 20:07:33 | 显示全部楼层
对南北不通的房屋不是很介意,对开发商的口碑不是很介意,可以去买。
发表于 2013-11-7 20:44:28 来自手机用户 | 显示全部楼层
2008年下半年 ,新晨颐景园与未来城展开了价格上的拼杀. 领城故事最低出现了八五折 , 5500元可以买了 .现在 ,新城在售楼盘尚充沛的 .
发表于 2013-11-7 23:08:04 | 显示全部楼层
技术贴啊,不错滴
发表于 2013-11-8 07:57:24 | 显示全部楼层
买房,还是萝卜青菜各有所爱的。
发表于 2013-11-8 09:01:50 | 显示全部楼层
业内人士型
发表于 2013-11-8 09:09:46 | 显示全部楼层
有人便宜卖就急了,其实口碑更差的保什么的也卖得不便宜啊,房型差更不是借口,你可以选选好房型啊。。。
发表于 2013-11-8 10:05:51 | 显示全部楼层
对刚需来说,价格为王.但是还有就是要注意交房时间,看会不会跟自己人生安排有冲突,否者不宜购入以免错过很多不该错过的东西!!!
发表于 2013-11-8 10:29:09 | 显示全部楼层
蛏哥的帖子都是精华帖,顶起
发表于 2013-11-8 10:55:37 | 显示全部楼层
发表于 2013-11-8 11:11:47 | 显示全部楼层
80多的面积有方正的南北通透的房子么?
现在基本上是做不出来这种房子吧?
发表于 2013-11-8 11:22:45 | 显示全部楼层
二十年老木工 发表于 2013-11-8 11:11
80多的面积有方正的南北通透的房子么?
现在基本上是做不出来这种房子吧?

只上图,不解释

R.jpg

P3.jpg
 楼主| 发表于 2013-11-8 11:39:07 | 显示全部楼层
二十年老木工 发表于 2013-11-8 11:11
80多的面积有方正的南北通透的房子么?
现在基本上是做不出来这种房子吧?

怎么可能做不出来,这种也挺多的。问题是开发商怎么想,走什么路。
发表于 2013-11-8 11:44:43 | 显示全部楼层
这个户型就是电梯在房子边上,有噪音吧,看买的人取舍了。南北不透的那种北面是镂空的过道也还算通透的
发表于 2013-11-8 12:45:34 | 显示全部楼层
上面提供的图片应该是小高层,也就是少于等于11层的高层的图片,不需要独立的电梯前室,与疏散楼梯合同前室的那种,如果需要独立前室的高层选用80平的户型,那他的公摊率会有点大。
发表于 2013-11-8 15:17:28 | 显示全部楼层
在舟山的一个事实就是,多层小区越来越少,高层越来越多,因为地没了,天空才是极限。。
发表于 2013-11-8 16:55:45 | 显示全部楼层
分析的很到位,顶一个。
发表于 2013-11-8 19:55:55 | 显示全部楼层
技术贴一定要顶,有空对御景国际做个点评
发表于 2013-11-8 20:13:54 来自手机用户 | 显示全部楼层
80后的愤青 发表于 2013-11-8 15:17
在舟山的一个事实就是,多层小区越来越少,高层越来越多,因为地没了,天空才是极限。。

这都一样的 .不唯舟山
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