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城镇化的实质是大开土地闸门,现在高位拿地恐会有血本无返

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发表于 2013-5-10 21:38:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 hechunlei 于 2013-5-10 21:45 编辑

目前全球都在做空中国,而过去支撑中国高房价的土地闸门,已被城镇化这一美妙动人的口号掩饰下,悄然打开.在内外夹击,国内又缺乏高速经济增长动力的背境下,目前高价拿地的KFS们,在不久的将来,可能会迎来一场血本无还的恶梦.
发表于 2013-5-11 08:41:09 | 显示全部楼层
同感,何总不囤地啦,不做地王啦
发表于 2013-5-11 08:46:48 | 显示全部楼层
认同楼主所述。
以前一直云里雾里,原来是这么回事。
发表于 2013-5-11 09:04:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 leel 于 2013-5-11 09:09 编辑

从2011年开始,刚需在购房者中占的比例已经越来越低了。也就是说,有购买力的刚需基本上都已经购了房了,没有购房的刚需恐怕永远没有能力购买了(如果房价不回落)。
高房价最终是需要有人买单的,这最后的买单人不会是投资性购房者,投资性购房肯定最后要抛出让刚需买单。刚需才是房价的最终支持者。

有购买力的刚需越来越少,支撑房价继续上行的动力不复存在。

目前的高房价恐怕是由投资性购房者在暂时性支撑着。
而投资性购房者对房价的支撑只是暂时的支撑,当他们看到捂房升值无望就会开始抛售。

一旦有人抛售,先是获利盘涌出,消化掉一些刚需;接下来是割肉盘涌出,可能没有刚需来接盘,房价就一落千丈。
发表于 2013-5-11 09:05:57 | 显示全部楼层
**,不存在任何形式的崩溃。。。
发表于 2013-5-11 09:29:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 新晨园 于 2013-5-11 09:32 编辑

中国经济有其自身运行规律,西方经济理论不能完全解释中国经济的盛衰,房地产也不例外。
经济增长关键是政府如何把握调控,挖掘新的经济增长点,这当然需要靠本届政府的智慧
发表于 2013-5-11 09:30:45 | 显示全部楼层
房价蹦盘,社会就会动乱了,这明显是不可能的。
发表于 2013-5-11 09:36:05 | 显示全部楼层
农村土地流转,这是最大的大小非啊
发表于 2013-5-11 10:07:48 | 显示全部楼层
到底听阿公的,还是听阿婆的?
发表于 2013-5-11 10:20:26 | 显示全部楼层
楼上,听党和政府的
发表于 2013-5-11 18:58:46 | 显示全部楼层
城镇化阻挡不了镇上的人到城里买房子。。。。。至于镇上,我本来就有房子,管他镇上的房价怎样。
发表于 2013-5-11 19:07:42 | 显示全部楼层
央企 国企纷纷做地王,高价拿地,敢情他们都是活雷锋啊!
发表于 2013-5-11 19:40:15 来自手机用户 | 显示全部楼层
糟黄鱼 发表于 2013-5-11 14:29
由国家发改委牵头,财政部、国土资源部、住建部等十多个部委参与编制的《全国促进城镇化健康发展规 ...

谢谢两位解读 ,翻译 !
 楼主| 发表于 2013-5-11 21:06:13 | 显示全部楼层
房价倒不一定马上会跌,特别是一线城市的优质盘.但拿了地再象以前那样只挣不赔的好日子恐怕是一去不返了.熬不住被割肉退场的日子马上就会来临了.
发表于 2013-5-11 21:18:09 | 显示全部楼层
已经来临了!
发表于 2013-5-12 16:41:52 | 显示全部楼层
hechunlei 发表于 2013-5-11 21:06
房价倒不一定马上会跌,特别是一线城市的优质盘.但拿了地再象以前那样只挣不赔的好日子恐怕是一去不返了.熬不 ...

哈哈,何总看清了城镇化的实质,开始转向实业投资!
 楼主| 发表于 2015-6-15 07:36:31 | 显示全部楼层
2年前的贴子现在翻出来回味下,房市走向被不幸言中,如果那时投在房市的资金,肯投向在当时被人最不看好的股市,现在收益是多少?雅戈尔公司的业绩就是最好的答案,这不禁让我想起了2000多年前陶铸公在食货志中的名言,世人弃之如弊履,我却视之为明珠,这一伟大商业哲理。
发表于 2015-6-15 10:13:27 | 显示全部楼层
发表于 2015-6-15 21:22:19 | 显示全部楼层
现如今的弊履与明珠又当如何????
敢听何总高见!
一线城市的地产以及京津冀一体化概念的地产是否可以考虑购置?股市资金转化为实物资产的风口切换又该是何时?
发表于 2015-6-16 07:19:39 | 显示全部楼层
定海畚斗岙地块征收,原润邦美家区块产权人属于金湖机械,法人代表是何春雷。

金湖房产这几年除了碧水蓝天之外,甚少在本岛其它房产开发投入,

楼主“hechunlei”,高度疑似金湖机械何春雷先生,haha.

大笔的现金流,再加上从去年开始在股市中大有斩获,如果重新杀回舟山楼市,大鳄回归,收购一两个盘子是有可能的!

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