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《舟山楼市未来5年走向基本判断》

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发表于 2010-3-5 09:43:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 北斗 于 2010-3-5 09:57 编辑

引起房价上涨的根本原因是货币供应量的增长,经过去年货币投放的暴涨后(这也是去年房价爆涨的根本原因),未来几年,我国仍将以10-15%的速度适度增加货币供应量,这也意味着楼市的理论涨幅将在10-15%之间,当然各地区因经济及土地等因素存在差异。

舟山因土地稀缺,人口相对密集(大岛建小岛迁等因素造成本岛人口的集中),及大桥开通后经济将上新台阶等因素的影响, 未来5年内房价涨幅,应该在全国平均涨幅之上, 如国家给予舟山某些优惠措施,如浙江省科学海洋城配套政策及措施的完善,届时舟山的房价潜力将更大。

那么在整体走向判断的基础上,按照各区域,我的分析如下:

1.定海及沈家门老城区,经过去年整体上升后,水涨船高,已经到达了一个相对高位区域,除了少数高品质新楼盘,在年内涨幅应趋缓,未来几年涨幅将相对落后。尤其是其中的老小区小户型,该出手时应出手。

2.新城楼盘,是整个舟山政府财力及政策最支持的区域, 绿化及交通规划相对老城区完全上了一档次,目前主要是生活尚有不便,相信随着舟山中学、舟山医院、沃尔玛等大型超市的陆续建设及完善,未来5年内人气将完全改观,整体涨幅,将居舟山房价涨幅榜首。应作为居民自住投资购房的首选。

  其中新城区域的个别高品质楼盘,部分海景房,及拆迁安置小区的联体别墅型排房,预计升值潜力最大。

3.东港楼盘,受益于海洋旅游经济的直接拉动, 整体涨幅将高于舟山平均楼市涨幅,其中的高品质写字楼、海景公寓等,预计将最受追捧。
发表于 2010-3-5 09:45:11 | 显示全部楼层
沈家门老房子,去年以来,确实涨幅远逊本岛其他区域。
发表于 2010-3-5 10:05:22 | 显示全部楼层
LZ居然能看到5年后
老夫一个月后 都 看不清,
发表于 2010-3-5 10:21:12 | 显示全部楼层
这个论调出来时间段和温总的工作报告同步嘛,超牛!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
    初看了一下,感觉上是钢铁苹果的马甲或是粉丝,鉴定完毕,
 楼主| 发表于 2010-3-5 10:28:25 | 显示全部楼层
多谢楼上兄弟及版主鼓励! 作为93年舟山第一批股民,对经济政策敏感度还是有点的 。钢铁苹果,年纪应该比我小吧,我做他的粉丝不合适
发表于 2010-3-5 10:47:23 | 显示全部楼层
别谦虚了,你跟随一哥那是你的荣幸!
发表于 2010-3-5 11:05:50 | 显示全部楼层
3.东港楼盘,受益于海洋旅游经济的直接拉动, 整体涨幅将高于舟山平均楼市涨幅,其中的高品质写字楼、海景公寓等,预计将最受追捧。
海景房稀缺,一定受追捧
发表于 2010-3-5 12:27:09 | 显示全部楼层
天打雷了、
发表于 2010-3-5 12:56:51 | 显示全部楼层
海景房,西北风,夏天凉,冬天冷。。
发表于 2010-3-5 14:56:17 | 显示全部楼层
最近地震较多,海景房还是不买了,5年有点长了,经济出问题的时候,1年就可以满地都是烂尾楼
发表于 2010-3-5 14:56:56 | 显示全部楼层
咋还没有到银牌
 楼主| 发表于 2010-3-5 16:51:21 | 显示全部楼层
舟山的高品质海景房,将不是自家炒高的,必定是外地人买高的。
当然,我这个帖子的目的,不是挺某一块区域,更不是挺东港,东港应该排在新城之下,我是看多整个舟山
发表于 2010-3-5 17:04:20 | 显示全部楼层
别谦虚了,你跟随一哥那是你的荣幸!
阿囧 发表于 2010-3-5 10:47



哈哈哈
发表于 2010-3-5 17:10:56 | 显示全部楼层
这个论调出来时间段和温总的工作报告同步嘛,超牛!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
    初看了一下,感觉上是钢铁苹果的马甲或是粉丝,鉴定完毕,
毛峙的阿冒 发表于 2010-3-5 10:21

不对不对,一哥发帖,东港怎会如此低调。。。哈哈
发表于 2010-3-5 18:49:36 | 显示全部楼层
安置别墅潜力巨大  不敢认同。。
有点钱的肯定都爱面子。。。
人家问你住那,
某某安置小区?。。。
 楼主| 发表于 2010-3-5 19:39:30 | 显示全部楼层
楼上的兄弟,你这么说我倒不敢苟同.
虽然我也从小在城区长大,但也从没觉得农村居民有低人一等,或者素质特别差,相反,他们邻里之间相处更善良更淳朴.比城市里冷冰冰门一关老死不相往来好很多. 这是其一;
其二: 小区的环境和绿化虽然简单些,但也和定海城区很多小区一样;
其三: 拆迁安置小区的地段和普通商业小区并无二致,有些甚至更好。
其四:拆迁安置小区享受政策上的补偿和倾斜, 比如学区安排,及物业费的征收上(沧海是永远免交,其他小区是5年内免交)
发表于 2010-3-5 19:49:40 | 显示全部楼层
嗯,至少新城和东港的发展前景是清晰的。
发表于 2010-3-5 20:03:27 | 显示全部楼层
总是说沃尔玛,沃尔玛呢,只听马叫,一直没见马身
发表于 2010-3-5 20:06:10 | 显示全部楼层
19# 大河

这次澳洲回来,我看你很兴奋嘛!

20点不到,就在发帖了,
以前都是22:00以后的。


在澳洲买多了鬼佬的神油吧?
发表于 2010-3-5 20:20:45 | 显示全部楼层
19# 大河  

这次澳洲回来,我看你很兴奋嘛!

20点不到,就在发帖了,
以前都是22:00以后的。


在澳洲买多了鬼佬的神油吧?
阿美·阿美 发表于 2010-3-5 20:06

澳洲,那地方真是不错,听了二狗的话砸去我2平米客厅去一趟还是蛮值得。
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