您未登录  登录 | 注册 |

QQ登录

只需一步,快速开始

手机号码,快捷登录

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

手机号码,快捷登录

搜索
查看: 3878|回复: 29

贫民置业——我以前这样操作

 关闭 [复制链接]
发表于 2009-3-21 21:48:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
那时已经在定海工作,但家里穷,买房对我来几乎等同痴人说梦,可随着房价越涨越高,心就不那么平静了,经过几个辗转反侧的不眠之夜,我终于做出一个大胆决定:
1、掏尽家底付完首付9万,其中2万是我民间借款的,月利息一分。
2、其余房款全部按揭30年,因为那时公积金贷款最长15年,我计算了一下,选择全部商业贷款。
3、第一年,民间借款1万(月利息一分),这钱与每月省下500元还银行的按揭。这一年,生活质量有所下降,年终奖基本上全还民间借款的利息了,3万利息3600元。
4、第二年,民间再借款1万(月利息一分),这钱与每月省下500元还银行的按揭。这一年,工资有所增加,生活质量比去年略好,但年终奖全还民间借款的利息了,4万利息4800元。
5、第三年,民间再借款1万(月利息一分),这钱与每月省下500元还银行的按揭。这一年,工资又有所增加,生活恢复到买房前了,增加的年终奖也能还得起民间借款的利息,5万利息6000元。
6、第四年初,房子卖掉,还掉民间借款,除去付银行按揭的利息部分、民间借款的利息、买房的税,净赚15万左右。
7、解除房奴的枷锁后感觉不戴枷锁还真吃饭睡觉都不香了,于是花20万首付,其余30年按揭,买了套三居室二卫生间的,用剩下的钱与工资还贷,一直到现在。压力越来越小,现在利息一降,还贷的钱只占我收入的四分之一左右了,并且每个月公积金已经超过还贷的钱了,可惜不能直接拿出来。
以上仅供参考,若有模仿,概不负责!那时是房价火箭般上升阶段,现在大环境不同,一句话:买房有风险,置业需谨慎!
发表于 2009-3-21 21:55:53 | 显示全部楼层

楼主说的好!

每个工薪家庭最初买房都是不轻松的。

想脚弹弹很轻松地买一套,不太有的。
发表于 2009-3-21 22:00:21 | 显示全部楼层

楼主最后说得好,不能生般套用

U2前几天说的有道理的:关键是买点
发表于 2009-3-21 22:00:25 | 显示全部楼层
LZ想说明什么捏?
发表于 2009-3-21 22:06:20 | 显示全部楼层

回复 4# 的帖子

从长远来看,购买资产,放在五年十年的时间来看,总归是还是能够保值的。
发表于 2009-3-21 22:24:53 | 显示全部楼层
让我推算一下。一、时间至少是4年前,也就是2005年以前,平均估计那时定海的房价也就5000左右。二、根据11万首付款推算购房款,按30%标准计应在37-40万左右。三、根据当时的市场价格5000元/平米推算,这套房子的面积应在75平米左右。四、后来买了套三居室二卫生间的房子,更说明前套房子为过渡房,套面积大不到哪里去。
所以读了些帖子后,我的理解为我们凡事应量力而为,不应盲目追求一步到位。楼主其实告诉我们的就是购房投资的策略。
发表于 2009-3-21 22:30:06 | 显示全部楼层

唔。量力而行!

对!

我有一次卖房的经历,心疼得不得了。

后来,我想想,我以后不卖房了,宁愿房子买得小一点。
发表于 2009-3-21 22:46:32 | 显示全部楼层

定海的高层小户型还真是少啊。。。。。。

回头去游说一下KFS,给弄点出来嘛!
发表于 2009-3-21 22:58:04 | 显示全部楼层

修改8楼

不好意思几个数据有误修整一下。
让我推算一下。一、时间至少是4年前,也就是2005年以前,房价暂按4000考虑。二、根据9万首付款推算购房款,按30%标准计应在30万左右。三、根据4000元/平米推算,这套房子的面积应在75平米左右。四、后来买了套三居室二卫生间的房子,更说明前套房子为过渡房,套面积大不到哪里去。
发表于 2009-3-22 08:46:22 | 显示全部楼层
几年前买房子,觉得好象还贷款压力很大,显得遥遥无期,现在不仅还贷绰绰有余,还有足够的余钱投资其他项目。
很多人总觉得还贷能逼死英雄汉,可是我总觉得在自身基本面良好的情况下,人的收入总是每年递增的,到了一定年纪,单一套自住的房子就不成其为压力了。

评分

参与人数 1威望 +10 收起 理由
尤二狗 + 10 我很赞同

查看全部评分

发表于 2009-3-22 08:52:29 | 显示全部楼层

货币事实上一直处于贬值的通道中的。

发表于 2009-3-22 08:53:53 | 显示全部楼层
楼主说得很对,这是在楼市火箭般上涨下的投资策略。

如果是今天,则有可能出现另一种情况,过两年后,你发现你的房子卖完了,

结果首付和两年的按揭都赔光了
发表于 2009-3-22 09:11:14 | 显示全部楼层
如果怕房子跌价就不买房,那一辈子都持币待购好了,同样萧条的经济形势下,你手上的钱也未必就能增值。
别忘了房子还有消费性的,租住也是要花钱的,舒性度能和自己的房子相比吗?房子是种高档消费品,为自住而买是为了生活质量而已。
知道很多人买房子怕亏,可是现在做什么投资是包赚的,放银行也会失去机会成本,就像汽车,摆明了是贬值品,为什么有那么多人买?
发表于 2009-3-22 09:20:55 | 显示全部楼层
自住很大程度上是无奈,但不代表合理。

投资则要分析涨跌
发表于 2009-3-22 09:25:19 | 显示全部楼层
希望房产渐渐分离投资价值,在中国这样人多地少的地方,有巨多的平民房产炒客,有巨多的闲置房,真是极大的浪费和不公。
发表于 2009-3-22 09:28:42 | 显示全部楼层
开征房产闲置税什么的,

不过神奇的国度是很难看到了

[ 本帖最后由 baojhlsj 于 2009-3-22 09:37 编辑 ]
发表于 2009-3-22 09:31:38 | 显示全部楼层

回复 17# 的帖子

只要有租金回报,就不算闲置房的。

所以说,世事苛刻。有房的人能够以房养房,取得不菲的租金收益,而无房者只能租房。收入的一部分被租金吞噬。
发表于 2009-3-22 09:37:49 | 显示全部楼层
碰到个房产的牛市而已

如果碰到下跌市,根本是不可行的

关键不是怎么做,而是怎么

怎么预期前景,想法决定做法
发表于 2009-3-22 09:38:47 | 显示全部楼层
中国缺乏国外租房屋的氛围.国外你可以租几年,而且不能随便赶你走.中国都是一年变来变去,没稳定感,除非国家法律继续完善.
发表于 2009-3-22 09:43:16 | 显示全部楼层

回复 20# 的帖子

作为生活必需品的房产,一般而言,增值还算稳定的。

就比如,香港,虽然遭遇了1997年之后的暴跌。

但是,放在廿年的时间段来看,它还是保值的。

一些好房子的价格也没怎么跌。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

温馨提示:

·发帖时请遵守《舟山论坛用户与信息管理条例》及国家相关法律法规

·舟山日报社所属媒体依据网友在本论坛注册时的许可,有权转载或引用帖子,如有异议请事先声明,并谨慎发帖

·承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任

·只要接到合法请求,即会将相关信息提交给有关政府机构

·参与发帖即表明您已经阅读并接受上述条款

本版积分规则

Copyright ©2006-2013 zhoushan.cn All Right Reserved.  Powered by Discuz! (已备案)

本站信息均由会员发表,不代表舟山论坛立场,如侵犯了您的权利请发帖投诉   

平平安安
TOP